房市轉折下 建築產業尋找升級路徑

房市交易冷熱、政策調整、都市更新整合、營建成本上升，以及淨零建築與生成式AI快速發展，正在同時影響台灣建築產業的下一步。

這些問題過去常被分開討論。房市歸房市，都更歸都更，營造成本歸營造成本，淨零與AI則被視為另外一套新議題。但對第一線的建築產業而言，這些變化其實正在同一時間發生，也共同影響土地開發、產品定位、工程執行與長期經營。

以「房市之亂解方」為主題的2026金磚論壇，將於7月23日下午在國立台灣科技大學舉行。本屆論壇以「房市不順，建築要升級」為核心主張，邀請房市、建築、都市更新、營造、淨零與AI領域的專家，從政策、市場與實務面展開對話。

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▲ 圖為2025年金磚論壇舉辦盛況。圖片提供／台北市建築交集會

房市問題不只是房價漲跌

一般談到房市，焦點常放在房價、貸款、利率與交易量。但從建築產業來看，房市變化影響的不只是買賣雙方，也會牽動開發節奏、資金安排、產品規劃與住宅品質。

本次論壇第一場專題，由林左裕教授主講「影響房市之因素分析與對策」，從房市政策、金融環境與市場供需等面向，分析影響房市發展的主要因素，並討論產業在市場轉折時可能採取的因應方向。

這場演講的重點，不只是預測房價，而是希望回到結構面，理解房市變化背後的政策、市場與產業決策關係。

市場放緩 更需要建築升級

當市場不再一路順風，建築產品就不能只依靠地段、價格與銷售節奏。未來的住宅與建築，是否具備更好的節能表現、環境品質、維護管理能力與長期使用價值，將逐漸成為重要競爭條件。

第二場專題由楊謙柔博士主講「房市不順，建築要升級：綠容率、屋頂光電與建築能效新制下的實務解方」。內容將聚焦綠容率、屋頂太陽光電、建築能效與淨零新制，討論這些制度如何進入建築規劃、設計整合與開發決策。

面對新制度，產業界常先關心成本是否增加。但更值得討論的是，這些要求是否能被轉化為居住品質、能源效益、建築管理與資產價值，進一步形成新的產品差異。

AI進入建築業 關鍵仍在專業判斷

生成式AI已快速進入文字整理、圖像生成、資料分析、方案發想與決策溝通等工作。但建築產業涉及法規、工程、安全、成本與使用需求，不能只以生成速度判斷成果好壞。

第三場專題由邱勇標教授主講「AI能解亂？生成式AI重構建築設計與產業決策」，將從建築設計與產業應用出發，討論AI如何協助設計流程、資料整理、方案溝通與決策判斷，也進一步思考AI工具與專業責任之間應如何分工。

邱勇標教授除擔任本場專題主講人，也將參與下半場綜合座談，與其他與談人共同討論AI在建築產業轉型中的角色。

六個角度討論建築產業競爭力

下午茶敘後，論壇將舉行「房市不順，建築產業如何活出競爭力？」綜合座談，由藍文聰副社長主持。

綜合座談與談人包括林左裕教授、柯登耀執行副總、蔡錦勳董事長、楊謙柔博士、邱勇標教授及吳嘉沅總經理。

林左裕教授將從房市政策與市場因素切入；柯登耀執行副總聚焦「自己的都更自己做」與自主更新實務；蔡錦勳董事長從建築開發第一線，討論營造成本、工期與執行問題；楊謙柔博士說明淨零新制、綠容率與建築能效；邱勇標教授探討生成式AI與建築設計、產業決策的關係；吳嘉沅總經理則從產業經營與政策溝通提出觀察。

論壇最後由方高震理事長進行結語與行動建議，整理房市、都更、開發、營造、淨零與AI之間的關聯。

這場論壇未必能用一個下午解決所有問題，但透過不同領域的公開對話，可以讓政策、市場、工程與技術不再各說各話，也讓社會進一步理解：房市轉折不只是交易問題，更涉及城市更新、居住品質、能源使用與產業轉型。

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▲ 綜合座談以「房市不順，建築產業如何活出競爭力？」為題，邀集房市、都更、開發營造、淨零建築與AI領域專家共同討論。圖片提供／台北市建築交集會

活動資訊

活動名稱｜2026金磚論壇
論壇主題｜房市之亂解方
核心主張｜房市不順，建築要升級
 活動日期｜2026年7月23日（四）
活動時間｜13:00報到，13:30開始，17:00結束
活動地點｜國立台灣科技大學國際大樓一樓國際會議廳 IB-101
參加方式｜免費參加，採事先報名，席次額滿為止
報名網址｜https://reurl.cc/18rnvp

主辦單位｜台北市建築交集會
共同主辦單位｜國立台灣科技大學能源永續科技研究所、能源管理系統產學技術聯盟
協辦單位｜中華民國都更危老重建協會
合作媒體｜好房網、住展雜誌、ArchiNet 亞洲建築專業網、時尚家居、銳傳媒

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▲ 2026金磚論壇安排三場專題演講，從房市政策、建築升級與生成式AI等面向，討論建築產業面對市場轉折的因應方向。圖片提供／台北市建築交集會