從地方服務到政策呼籲：泰武代表曾大衛的租屋正義行動與建言
從地方服務到政策呼籲
泰武代表曾大衛的租屋正義行動與建言
第九次成功協助
泰武鄉代跨足租屋服務背後初衷
【屏東/泰武 記者/程德昌Valjeluk Katjadrepan】
泰武鄉民代表曾大衛近日再度協助鄉親尋獲合宜租屋處，這已是他近年來第九次成功案例。雖非代表法定職責，但曾大衛強調，租屋過程中的協助不僅能保障鄉親居住安全，更能避免遭遇詐騙或糾紛。他認為，地方民意代表應主動觸及民生痛點，而租屋需求正是許多家庭的核心焦慮。
租補申請的矛盾：房東為何說「不」？
多數租客曾疑惑：「為何房東不願讓我申請租屋補貼？」曾大衛點出關鍵：一旦房客申請補貼，該住宅即被認定為「出租用途」，房屋稅率可能從自用住宅的1.2%升至最高3.6%。為避免稅負增加，房東常傾向拒絕租客申請，形成租補政策與現實的落差。
房東能禁止租客申請補貼嗎？法律與現實的衝突
依法房東無權禁止租客申請補貼，但實務上常見房東於簽約前以口頭約定排除此項。政府雖推出「公益出租人」制度，提供房屋稅、地價稅等減免優惠，卻因許多房東對稅務稽查心存疑慮，或對政策缺乏信任，導致參與意願低落。
包租代管興起：市場的應對與侷限
為化解房東管理負擔與稅務顧慮，市場逐漸出現「包租代管」服務，透過專業機構代為處理租務及稅務申報。此模式雖部分緩解矛盾，卻未能全面解決租屋市場結構性問題，例如租金黑數與透明度不足。
租補反而推升租金？政策副作用與市場失衡
曾大衛指出，租屋補貼雖減輕部分負擔，卻間接推動租金連年上漲。許多房東因稅負成本或需求增加而調漲租金，反而加重小資族壓力。他呼籲中央正視此現象，必須從稅制、市場透明度與供需平衡著手改革。
改革關鍵：實價登錄與租金管制的必要性
針對改革方向，曾大衛提出兩大建議：首先，應推動「租金實價登錄」強制化，杜絕市場黑數；其次，建立分級租金管制標準，依屋齡、裝修、地段等條件合理化租金定價，而非齊頭式管制，才能真正兼顧居住品質與租賃公平。
給租屋族的提醒：權益確認與風險避免
最後，曾大衛提醒租屋族，簽約前務必確認自身權益，包括申請補貼的合法性、契約條款細節，並可透過地方政府租賃服務平台或法律諮詢釐清疑問。他強調：「不急著簽約、不輕信口頭承諾，是避免糾紛的第一步。」
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