只是一個觀念沒想通 再談都更

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只是一個觀念沒想通   再談都更

 

 

我現住的公寓已經是 46 年老舊,面臨考慮都更的關鍵點。

 

特別拜託台灣最權威的都市更新基金會派員前來作可行性評估,評估之後也作了第一次的都更正式說明會。會後有幾戶不同意都更的原因是都更之後公共設施變大,室內面積就變小,空間會不夠用。這是個必須面對卻無法改變的事實問題。

都更須要六年時間確實很久,拆屋後的三年往何處去住對每一戶都是存在的第二個問題。有人要求租金補貼,建商將本求利,無論如何都是羊毛出在羊身上。

 

46年老房子確實很老,還好以前的建商真材實料,老屋每一戶幾乎都有漏水 (和地震有關) 以及電路問題 (因用電量是四十年前的幾倍) ,再不都更,六年後就是五十幾年的老舊房子,最近地震頻繁強度加大,也可能變成危樓。六年後不但增值有限,可能想賣都很難賣,誰會花錢去買五十幾年的老傢伙。

六年時間不僅房子變老,長輩衰老也是事實,爬樓梯成為負擔、更是風險。六年間孩子會長大,所須要的隱私空間也變大。不夠住的問題反而只有都更可以幫你解決。

因為政府急著看見市容更新美化,所以才有都更獎勵,這獎勵的部分大約就是提供建商投資現金參與都更,藉以取得新建物的交換條件。不須出錢的原住戶維持接近一坪換一坪的原則。六年後,變成危老建物的話,容積獎勵大幅降低,恐將無法一坪換一坪。

新建物不夠住的問題,可以利用都更增值來解決。分配到的新房價值大約接近現在老房子的兩倍價,賣掉新屋就可以搬遷到只要半價的老建物或其他城區,購買將近現在兩倍甚至更大的空間去居住。

 

眼前的困難,六年後只會變得更困難。

享受都更獎勵,舊屋換新屋可以增值。

放下公共設施的精神糾葛,用現金來衡量,事情就可以想通。

 

都更的真正風險在於都更公司和建商的可靠性,如何一開始慎選簽約對象才是首要之務。

 

 

公民記者 謝明海  2020-07-25

 

 

 

 

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謝明海

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