防範資產價格泡沫的有效方法

分類:
標籤:
文字-A A +A

房地產價格崩盤,常常就會引爆金融危機。顯見資產價格泡沫的產生,與銀行融資間,有相當程度的關聯性。

最近聽來自中國的朋友說,上海打房,規定設籍滿3年的人,才可以在當地買房子;而且,銀行貸款最多5成。不過,選擇性信用管制終究只是事後補救措施。根本之道,還是要在平時,建立起金融機構安全穩健的授信文化。

投資與投機本來就不容易區分。還款財源則是一個重要指標。就以購屋為例,如果房子買來,不是自住;而是空著,等漲價賺資本利得,那顯然是投機交易。如果有出租呢?那就要看租金收入是否足以還本付息。對於沒有投資收入,或租金收入不足以償還銀行借款的放款,金融監理機構應該要求銀行,把它列為「應特加注意放款」,並要求銀行增加提列「備抵呆帳」。

對於「養地」者的融資,更是應該特加注意。例如,購買工業用地申請融資,本來就應該會提供建廠計畫。如果沒有按照時程施工,那就有必要列為「應特加注意放款」。建築融資也是同樣的狀況。

同樣道理,壽險公司投資商辦,如果租金收入無法滿足保單利率,當然也要提列「備扺投資損失準備」。如果是購買土地,金融監理機構就要嚴格追蹤投資計畫的執行進度。對於進度落後,或無法產生預期收益的,也應該要求壽險公司在帳面上提列「備扺投資損失準備」。

FB留言板

PeoPo 討論區

回應文章建議規則:

  • 文章屬於開放討論空間,回應文章的議題與內容不代表本站的立場
  • 於明知不實或過度謾罵之言論,本站及文章撰寫者保留刪除權
  • 請勿留下身份證字號、住址等個人隱私資料,以免遭人盜用,本站不負管理之責
  • 回應禁止使用HTML語法
0

加入時間: 2012.07.28

Anthony

加入時間: 2012.07.28
285則報導
72則影音
1則OnTV

作者其他報導

中華民族迷思

2019-04-16
瀏覽:
776
推:
0
回應:
0

漢字是漢族文化的精華

2019-04-16
瀏覽:
650
推:
0
回應:
0

對「山坡地農地水土保持」補助措施的一些看法

2019-04-14
瀏覽:
894
推:
0
回應:
0

玻璃花是很值得看的哈佛大學珍寶

2019-04-14
瀏覽:
842
推:
0
回應:
0

臺灣的幸福度是東亞第一

2019-04-01
瀏覽:
788
推:
0
回應:
0

為什麼「九二共識」是「定海神針」

2019-03-29
瀏覽:
846
推:
0
回應:
0

值得思考的一些農業政策問題

2019-03-09
瀏覽:
1,030
推:
1
回應:
0

有必要推動另一次的軍公教年改

2019-03-03
瀏覽:
1,463
推:
0
回應:
0

柯P握有通往內閣制的鑰匙

2019-03-03
瀏覽:
1,237
推:
1
回應:
0

山坡地適合蓋高樓大廈嗎?

2019-02-25
瀏覽:
1,520
推:
0
回應:
0

防範資產價格泡沫的有效方法

搜尋表單

目前累積了129,536篇報導,共10,333位公民記者

目前累積了129,536篇報導

10,333位公民記者