政府放寬青年買房條件限制，治標不治本?

近來的房價可說是愈來愈水漲船高，非但完全沒有下降的趨勢，反而更助長了建商相互較勁的氣燄，每坪的價格只會增加不會減少，即便在新北市淡水附近的房子每坪也要20萬以上起跳，政府為了使青年人也能住得起房子，擴大並放寬青年買房的優惠房貸，行政院長吳敦義2011年5月5日指示，放寬內政部與財政部青年安心成家方案與整合住宅補貼方案等房貸限制，未來民眾購屋最高可享有720萬元貸款優惠，以及貸款年限由現行20年延長為30年。但是此項政策真的能夠解決大家買不起房子的問題嗎?或者這個優惠方案只是為了補救奢侈稅所造成的房市低迷的現象而救急的配套措施?又或者大家買不起房子的根本原因只是房價太高?這種放寬措施只會使建商較勁哄抬價格的意味更徹底，而年輕人的下半輩子都要被房貸壓得喘不過氣?

﹝公民記者 許容嘉台北報導﹞

近來的房價可說是愈來愈水漲船高，非但完全沒有下降的趨勢，反而更助長了建商相互較勁的氣燄，每坪的價格只會增加不會減少，即便在新北市淡水附近的房子每坪也要20萬以上起跳，政府為了使青年人也能住得起房子，擴大並放寬青年買房的優惠房貸，行政院長吳敦義2011年5月5日指示，放寬內政部與財政部青年安心成家方案與整合住宅補貼方案等房貸限制，未來民眾購屋最高可享有720萬元貸款優惠，以及貸款年限由現行20年延長為30年。但是此項政策真的能夠解決大家買不起房子的問題嗎?或者這個優惠方案只是為了補救奢侈稅所造成的房市低迷的現象而救急的配套措施?又或者大家買不起房子的根本原因只是房價太高?這種放寬措施只會使建商較勁哄抬價格的意味更徹底，而年輕人的下半輩子都要被房貸壓得喘不過氣?

公民記者實地訪問了幾個正值買房年齡(30到40歲)的年輕人對這個新政策的看法，其中一位年輕人表示：「希望政府能夠積極的致力於降低失業率並提高就業機會以及提高每人平均收入，因為這樣才能使我們真正有錢買得起房子，而不是讓我們背更多的債務，假如我現在(30歲)貸款，豈不是要為了買房子而背債背到60歲？此外，720萬元如果分為30年攤在不計利息的情況下，每年需要攤還24萬，也就是每年要還本金2萬元，如果再加計利息，每個月需要攤還約兩萬五千元，我的收入約莫只有三、四萬元，根本繳完貸款後就所剩無幾，而且還要維持日常生活的開銷，根本會壓得我喘不過氣，所以我認為這種政策根本並未從根本上解決問題，而只是一種為了應付高房價所提出的方案。」另一名年輕人則樂觀的表示：「政府的政策立意良好，能給我們這些一下子付不出那麼多錢的人也有機會購置自己的房子，讓買房不再只是遙遠的夢想！」

公民記者認為，雖然政府在半年前已通過奢侈稅的相關立法，能使短期投機炒作房價的買賣雙方大幅退場，各地區成交量明顯萎縮4~31％，能有效抑制不尋常的房價漲幅，達到穩定房屋市場的目的，但是由於房價和一般老百姓的收入水準相比還是有一道深不可測的鴻溝，恐怕政府得從提高民眾收入方面著手，才能有效改善這個問題。試問：如果房價能夠跌到合理價位，並且能夠符合台灣的薪資水準，那麼應該可以使更多人買得起房子，也能有效活絡房市買氣，還怕因為「打房」政策而影響經濟發展嗎？