運巢社社長倪子仁 : 2026台灣房市10大亮不亮點！

評論: 運巢社社長   倪子仁

全台各地區新成屋與中古屋持續出現量縮價緩跌市況，這種低迷的交易會不會於明年持續擴大襲捲全台?房價會回溫?是您購屋進場的滿足點?相信是全民關注的焦點。於下筆者獨家直指2026年台灣房市的新十大趨勢與全民分享。

照片

▲倪子仁表示，建商推案的CP值必須具有絕對優勢才會有買氣。(圖/倪子仁提供)

一、房貸、建築貸款餘額盤低:  國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的誘因，因此明年的房貸、建築貸款餘額將持續在中低檔盤旋。

二、百坪內豪宅有可為 : 都會蛋黃區土地嚴重供需失調，已幾乎沒有大塊面積的土地釋出。惟，台灣住宅結構受少子化，老齡化影響，超過百坪以上的超豪宅已不好銷售，也不符合未來需求，所以2026對台北市、台中市與高雄市的豪宅市場而言，坪數必須壓低至100坪以內，以50~70坪為主力，再加以地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案，仍可望能殺出重圍有一片天。

三、銷況個案表現 : 從台灣整體經濟面來觀察，明年景氣雖可望有小確幸，但中美貿易戰會不會有變數仍不得而知，從近期美股常大起大落似乎值得注意後續發展。我認為，都會蛋白區的房價將回檔一成以上，少許破盤的新成屋建案仍會出現，整體房市將呈個案表現的市況。

四、讓利換成交是王道： 許多建案銷售市況差，然市場卻出現加價賣的變態市況。特別是蛋白區的新北市新店烏來及宜蘭礁溪頭城一帶有些中古屋如此操作。我認為，市況差房子就要讓利換成交，如果還變相拉高價格再讓買方大殺一場，買賣雙方能成交? 

五、海外不動產「死死昏昏去」: 海外不動產在蔡政府新南進政策的推動下成了台灣房市的新顯學，然榮景早已成為過去式。銷售海外不動產的公司，包括亞太、台灣搜房等公司，皆傳出房產購屋糾紛甚至重大司法案件，海外不動產成為海外孤兒般，成為台灣投資的票房毒藥。

照片

▲海外不動產糾紛多，少碰為妙。(圖/倪子仁提供)

六、價格對抗戰持續 : 對建商而言，景氣差就少買地少推點案子，在土地成本的考量下，不可能一直破盤甚至賠錢讓售；但對房仲業者而言，買方看跌，賣方又不願讓利賠售的情況下，於是全面喊跌換成交，買賣雙方的拉鋸戰仍將持續上演，是以2026要讓買賣移轉棟數超越30萬戶的水準仍有得拚。

七、經營環境欠佳 : 全台都會區土地公告現值及房屋稅、交易稅仍高高掛，建商經營成本大增，連有錢人買豪宅也開始怯步少買豪宅了。房市面臨高稅賦，加上政經環境不友善於營建業，台灣房市明年要全面出現榮景自屬不易。

八、 首購及首換市場主力: 新屋房市，首購產品主力坪數宜設定在25至35坪之間，換屋型產品則在40至60坪。搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

照片

▲換屋客的比率將在房屋市場中竄升。(圖/倪子仁提供)

九、商用不動產可擇優介入: 中美貿易戰雖引發資金回流，長虹、華固、興富發、遠雄等一線建商宣布加碼布局商用不動產，但台灣都會區商用不動產投報率不高，外資與台灣的壽險金控集團不但少見出手買標的物，有許多的飯店、商辦大樓及店面亦乏人問津，2026年商用不動產應該是「溫水煮青蛙」的局面。

十、 保守因應後市: 房市景氣好時全台都會區年推案量動輒上兆元，明年房市景氣能見度仍不明朗，呼籲建商應該先將未賣出的餘屋先去化掉再推預售屋，除非建商推出新屋的CP值夠高，否則以首購，首換族為主的明年房市，仍應保守以對為宜。