北市公辦都更案 華麗轉身高端精品宅

運巢通訊社 /  台北報導

根據內政部統計顯示，台灣住宅老化現象越來越嚴重。截至2022年上半年止，房屋稅籍住宅類數量共902萬戶，其中超過7成在六都，住宅屋齡以20~40年占42.6%最多，超過40年屋齡的住宅也高占34.0%。值得注意的是，六都中，屋齡20年以下建物占比，以桃園市34.25%最高；屋齡超過40年建物占比以台北市47.51%最高。

年度房市黃金檔期329檔火紅登場，今年的特色是都會蛋黃區首購及首換型新成屋建案成為市場銷售的主流，汰舊屋換新屋及高端族群出籠。

▲台北市公辦都更捷運連通宅「冠德安沐居」。   

台灣地震頻仍，許多民眾對地震的嚴重性及居住安全的警覺性似乎不高。中央與地方雖在老屋改建及老屋都更多所著墨，但成效極其有限。房屋結構專家指出，買屋賣屋必須注意的重點之一在於結構必須安全，不要每次地震有倒塌的建築或出了事故才想到結構安全的問題。

新成屋因為施工規格與品質真實可見，近年已超越預售屋成為推案主力，民眾因為施工品質與結構安全因素的考量，對新成屋的接受度大幅攀升，醞釀出購買新屋的大需求而成為房市新主流。

捷運共構與連通宅的先驅者冠德建設，築捷運「到站即到家」的概念深獲購屋者青睞。在交通便捷上與捷運掛上線，等同於選在贏家的起跑點而立於不敗之地。

北市大安區為北市首善之區，但放眼望去老屋到處都是，年輕高端族群寧願就新屋而不願選擇中古屋屈就，也有不少老屋主的年輕一輩選擇賣老屋換新屋的動作。

▲少子化人口精簡，中小坪數需求大增。   

從台北市大安區「冠德安沐居」開出紅盤來觀察，購入者大部分為有地緣關係的高端年輕客層。有別於區內的豪宅總價門檻高，少子化人口精簡的趨勢不變，買家購買的坪數以中小坪數為主，「冠德安沐居」成功切入總價門檻較低的區間，使這類市中心蛋黃區的中小坪數精品宅成為炙手可熱的標的。

 「冠德安沐居」是冠德建設傾力推出的台北市公辦都更案，更是大安區內少有的捷運連通宅邸，緊鄰復興北路的科技大樓站。先建後售的該案致力環境保護，採ESG永續綠建築規劃，並以國際SDGS永續發展楷模為宗旨，為建築地產業樹立建築新標竿。

▲台灣地震頻仍，高規格制震宅亮點現。 

為拉高「冠德安沐居」防震制震的安全等級，建案採SC鋼骨結構，並搭配日本住友制震壁，另輔以BRB斜撐消能阻尼器，成就高規格制震宅邸新紀元。

台灣房市以首購、首換為主力的房市明顯回溫。台北市土地嚴重供需失調，已幾乎沒有大塊面積的土地釋出，有品牌有口碑的建商建案，以優越的立地條件、強的產品力及高的設計規格，吸引購屋者的目光。

創造政府、產業界與民眾多贏的公辦都更案，肩負著改造城鄉風貌及政府活化資產的多重任務。「冠德安沐居」產品的稀有性及公益性，加上業主方考量公辦都更房價的合理化優勢，令北市高端族群順利搭上這波購屋新浪潮。