民團批建商瓏山林違法以工業區蓋住宅得利

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民團批建商瓏山林違法以工業區蓋住宅得利

【記者詹招琳/新北市報導】人民民主陣線、巢運等10多人,13日上午10時假四季紐約,位於新北市中和區中山路三段136巷口內的右側三角空地,召開黑心建商違法起厝,工業區先蓋了再說,杜絕投機炒房,建商應吐出不當利得記者會,痛批瓏山林低價收購工業區土地,以偷渡的方式,民國94年,於乙種工業區上推出「四季紐約」,大舉蓋房子包裝成一般住宅出售違法得利,甚至將違法事實的苦果留給承購戶承擔。

鏟土豪人民民主陣線指出,早在7年前,台北縣(現新北市)100多件的工業住宅數量,已達全台之冠。而新北市升格三年多至今,對建商炒房,不僅毫無對策,甚且,又增15件工業區宅案,平均年增三千戶,顯見新北市政府束手無策。新北市最密集的工業區宅案,位在緊鄰新板特區地中和中山路三段:板橋海山劉家「元氣大鎮」、老字號瓏山林「四季紐約」與北大興「環球薈館」、同在97年先後完工,正是不走合法變更程序,直接在乙種工業區上起厝的典型範例。三個建案規模之大,高達2800多戶,其中的「四季紐約」,相較前兩個建案,住戶密集度最高,總銷逾45億。

建商瓏山林早在民國94年,於乙種工業區上推出「四季紐約」,預售房屋的期間,便在廣告上宣傳、銷售現場的樣品屋,以一般住宅格局設計,完工之前,即遭到公平會以廣告不實為由,開罰550萬元,完工後,瓏山林以讓建案就地合法為由,要求承購戶必須前下空白本票,攤付2.6億(相當於總銷5.8%的回饋金)97年9月,北縣府已站在「輔導合法」的立場,與瓏山林和承購戶朝開協調會,依照工業區變更為住宅區的計算方式,四季紐約應補繳2.6億的回饋金,不過,不過,瓏山林與承購戶地分攤比例,卻難達共識。瓏山林自己違法,卻把承購戶推下水的行徑,才遭住戶聯合控告詐欺。

對此詐欺案瓏山林表示,逛告與契約無關,是承購戶自己貪工業區住宅低於合法住宅市價的便宜,而抱持預期增殖地心理。瓏山林又主張,承購戶未能以一般住宅的核定貸款成數來繳付貸款,是承購戶的能力問題。瓏山林在同一基地推出第二期案「第五大道」。

人民民主陣線認為瓏山林應公布當初的購地成本,做個良心建商,同時,新北市政府應依平均地權條例第83條:以經營土地賣賣,違背土地法律,從事土地壟斷、投機者,處三年以下有期徒刑,並得併科七千元以下罰金。

新北市政府應提出明確的嚴懲制度,以杜絕建商利用工業區的變更,行投機炒房之實的問題。/1030913/

延伸閱讀

黑心建商違法起厝 工業區先蓋了再說,杜絕投機炒房 建商應吐出不當利得記者會實錄20140913(YouTube公益新聞頻道.完整影音報導)

登載公益社新聞網:/1030914/4267/ 杜絕工業住宅 新北市修法稽核多管齊下

上圖:民團批建商瓏山林違法以工業區蓋住宅得利記者會場(記者詹招琳/臺北市攝影/1030913/)

下圖:新北市7,074戶社會住宅計畫內容(記者詹招琳/臺北市攝影/1030913/)

 

 

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zhaolin

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