租房糾紛爭議不斷 細心檢查避免踩雷

華岡融媒體記者/蕭宇傑報導

　學生族群在租屋前最重要的一件事就是「查證房屋資訊的真實性」。信義房屋的業務專員曾雅玲受訪時指出，許多詐騙集團會盜用合法房源的照片刊登在各大平台上，以低於市場行情的價格吸引租客。「遇到價格明顯過低的房子，一定要提高警覺。」

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▲租約示意圖。攝｜蕭宇傑

　曾雅玲說，安全的做法是親自實地看屋，或選擇可信賴的租屋平台與合法房仲、包租代管公司，確保租約雙方資訊透明。

　除了確認房源真實外，簽約前的合約檢查也不能忽略。曾雅玲建議，學生在簽租約時要確認房屋所有權狀或租賃委託書是否齊全，並確定簽約人確實是屋主本人或其合法代理人。「有些黑心房東會以口頭約定代替書面合約，這樣一旦出問題就難以保障權益。」她提醒，租屋契約中應明確列出押金金額、租期、修繕責任及退租條件，並拍照保留紀錄，才能避免日後爭議。

　在看屋過程中，曾雅玲也提供了一些需要觀察的重點。她指出，學生在看房時除了關心交通、生活機能外，更要注意房屋結構是否安全、是否有消防設備、以及是否為「分租套房」或「隔間違建」。「有些套房隔間是用輕隔間搭建的，不僅隔音差，也可能不符合安全規範。」還有原屋就有附加的傢俱以及家電，是否正常或是是否有瑕疵，她建議學生多拍照留存紀錄，看屋的時間長一點，避免搬入後與房東產生爭議。

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▲從合法的租屋網站尋找房源。攝｜蕭宇傑

　針對押金糾紛問題，曾雅玲提醒：「押金通常是1到2個月租金，若房東要求過高就要留意。」退租時，若屋況無重大損壞，房東應全額退還押金，還有簽約前就應需確認退屋時是否需要額外支付清潔費，她也建議學生在入住前拍攝屋況照片，並與房東共同確認，留作日後退租時的憑證。

　最後曾雅玲強調，租屋雖然是人生中一項重要的學習，但只要掌握幾個重點──看清租約、核對屋主、親自看屋、保留證據──就能大幅降低風險。

　隨著開學季到來，許多學生陸續展開租屋生活。仲介提醒，在租屋市場中「保持警覺」、「做好功課」、「不要急」、「仔細觀察」，才能讓外宿生活更安心。