投資海外不動產 心動可以馬上行動?

文字-A A +A

運巢通訊社 / 台灣台北報導

台灣房市去年下半年以來,成交量一直沒有明顯放量出來,

於是建商開始減量經營緩推新案。

代銷及房仲是服務業,賺的是成交的佣收,影響最大也最深。

為了創造業績,房仲業又開始重起爐灶布局東南亞及日本等國房市。

▲海外不動產爐灶再起? (圖/倪子仁提供)

台灣開始持續加碼打房,投資客又開始轉進海外不動產投資,

以酒店式小豪宅為主吸引投資客的眼光。

▲海外的低總價小豪宅是市場主力。(圖/倪子仁提供)

泰國專業地產業者表示,曼谷位在整個東南亞樞紐的位置,

不管居住或者是投資都會是選擇的強項。

曾考察海外不動產多年的運巢社社長倪子仁表示,投資海外不動產不可能沒風險。

▲倪子仁說,建商與代銷公司口碑及實質交易保障,是考量關鍵點。(圖/運巢社提供)

海外投資不動產有很多持有型態,產權、地上權、使用權等,不同的持有型態有不同的風險,

相關稅賦的計算方式不同,進場與出場機制也不一樣。

房市交易首重「交易安全」 ,特別是哪家建商蓋的,口碑很重要。

▲蔡英文政府的新南進政策在2016年起風起雲湧。(圖/運巢社提供)

海外不動產投資有很多持有型態,不同的持有型態有不同的風險,

萬一沒有掌握好風險,恐造成血本無歸的地步。    

 另外,海外不動產強調高投報率的建案不少,有不當業者喊爽的每年投報率保證8%~10%,

甚至2位數字都喊出來了。

▲海外購屋投資功課要作足作滿。(圖/倪子仁提供)

對此,倪子仁的建議是必需了解租金是毛租金(Gross Rent)還是淨租金(Net Rent),

扣掉相關融資、稅負、管理成本,算算稅後淨租金收益到底是多少,

這裡面的學問與算法必須深度詢問與評估才不會掉入陷阱而不自知。

海外不動產投資再起爐灶,倪子仁認為,

到海外考察房市投資時必須了解台灣人在該國投資有哪些限制,

另外土地或房屋的是採永久產權,亦或是類似台灣的地上權建案?

而持有的稅負有哪些?如房屋稅、地價稅...,也必需列入考量;

▲投資資金進出的風險要注意。(圖/運巢社提供)

而買了之後的包租當包租公或要賣出獲利了結時,

由誰來回租管理及買賣?此外匯兌風險也必須考量,

不要賺了房價卻因匯兌損失貶很大,結果變成「鎩羽而歸」!

FB留言板

PeoPo 討論區

回應文章建議規則:

  • 文章屬於開放討論空間,回應文章的議題與內容不代表本站的立場
  • 於明知不實或過度謾罵之言論,本站及文章撰寫者保留刪除權
  • 請勿留下身份證字號、住址等個人隱私資料,以免遭人盜用,本站不負管理之責
  • 回應禁止使用HTML語法
1

加入時間: 2022.11.09

倪子仁

加入時間: 2022.11.09
124則報導
33則影音
0則OnTV

誰推薦本新聞

作者其他報導

央行再出手打房 結果會如何? 答案是這樣

2024-09-20
瀏覽:
4,023
推:
26
回應:
1

房市過熱了? 答案是這樣

2024-09-02
瀏覽:
2,135
推:
1
回應:
0

台北市律師聯誼協會 為司法正義站上第一線

2024-09-02
瀏覽:
1,644
推:
1
回應:
0

小資買房要訣不可忽

2024-08-30
瀏覽:
2,257
推:
1
回應:
0

新青安房貸會成失速列車?

2024-08-28
瀏覽:
2,477
推:
31
回應:
0

評與論 豪宅開高價應注意社會觀感

2024-08-21
瀏覽:
3,347
推:
10
回應:
9

北市人口大遷移 他們轉進哪裡去了?

2024-08-20
瀏覽:
3,336
推:
1
回應:
0

北市市立仁愛醫院林聰蓉醫師剖析AI醫療大未來

2024-08-14
瀏覽:
6,097
推:
3
回應:
0

房市上演全民大悶鍋曲幕

2024-07-23
瀏覽:
4,070
推:
2
回應:
1

房市出現建商惜售特殊現象

2024-07-18
瀏覽:
6,528
推:
7
回應:
5

投資海外不動產 心動可以馬上行動?

搜尋表單

目前累積了191,303篇報導,共13,047位公民記者

目前累積了191,303篇報導

13,047位公民記者