不受疫情影響 房市過熱恐導致泡沫化

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今年以來國內房市蠢蠢欲動,房價持續爬升,尤其在5月開始最能明顯感受到,更有人擔心房市過熱造成的泡沫化,而這對於想要趁疫情買房築巢的民眾來說,恐怕不是個好消息。

新型冠狀病毒肆虐全球,各項經濟活動幾乎停滯,外部預估房市會隨著疫情的爆發而有所變動,房屋業者丁建方表示,台灣在疫情防守上表現良好,再加上年初海外資金回流導致房市並沒有預估的低迷,反倒是熱絡了起來。丁建方表示「跟我們推測的不太一樣,因為農曆年過完之後就爆發這個疫情,原本會想說房市勢必會受到影響,3、4月有停頓一點點,因為那個時候大家都在觀望,等到5月開始,不管是交易量或是交易的價格都是往上走的趨勢。第一因為世界各國的疫情都蠻嚴重的可是台灣算防守的還不錯,所以沒有造成太大的傷亡,第二就是之前大陸有很多台商的資金都回到台灣,等於是現在台灣的熱情有點過多,所以才會造成房市跟股市都在往上走。」

當房市過熱的時候隨之帶來的就是會擔心是否促成房產的泡沫化,丁建方指出雖然目前跟往年相比房市狀況是相對的不錯,但還不到會泡沫化的地步,反倒是中山區套房物件過多大坪數房屋價格太貴加上少子化因素,使民眾在挑選房屋上受限。丁建方表示「今年的話是這近幾年來狀況算是不錯的,之前狀況比較差的在105年、106年那時候整年下來只有移轉到24、25萬戶,後來有在慢慢回升到將近30萬戶,今年的話預估至少跟去年一樣甚至多一點。泡沫化倒是不用擔心,當交易量過熱的時候就會發出些警訊,比如說升息、限制貸款的層數,然後會抑制比較投資行為的客戶去做買房動作。中山區比較大的問題就是套房超級多,大坪數的總價又太高,因為現在少子化,很多夫妻只願意生一個,所以目前最迫切需求可能就是兩房的物件。」

未來房市的過熱現象持續不斷的話,可能會因為資金的排擠效果,進而使得其他產業受到更大的傷害。丁建方也強調中山區地段雖然優異但價格太高一般家庭負擔不起,不論是房屋物件不夠或是買氣越炒越熱,都讓真的有需要的成家的民眾造成困擾。

以上新聞由華岡電台記者 林子晅 採訪報導

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