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使用者 密碼：記者郭品諄／新店報導
新店市社區玫瑰中國城，因當初建商規畫不佳，導致居民們除了住家之外，另外持有零散的土地，分散在社區各處。居民們多數都不清楚自己被歸為公共設施的坪數，還必須繳交土地稅，認為自己繳交冤枉錢。
當地居民劉海帆表示，自民國七十二年入住以來，即領到八張土地權狀，土地大小都只有零點二平方公尺至零點五平方公尺左右。他表示會產生這樣的問題，是建商一開始就劃分不當，所以社區內的公共設施，例如公園、走廊、巷道等，都存在土地共有但無共享的矛盾。過多的權狀，也讓他搞不清楚，自己的所有地到底位在社區的哪一處，此外也有可能發生互相占有土地的問題。
對於私人土地共有問題，劉海帆指出多年來各住戶不去爭取的原因，是因為居民們不想破壞彼此之間的情感。
因此，像是公園或停車場，即便有少數居民將屬於自己土地的部分做區隔，造成社區裡其他居民的不便，也不會去抗議。
劉海帆仍表示，政府相關單位還是能夠將玫瑰中國城的土地，徹底地重新整合規畫，讓他能夠擁有一塊完整的土地，才不會沒有使用到自己的土地，又得要繳交土地稅。
玫瑰里里長徐芳文表示，若非天然災害或政府徵收做建設等原因，政府單位是沒有權力去干涉民眾土地的使用。目前也沒有相關法律予以解決，只能尋求申訴或私下溝通解決。
民眾洪利菁也表示，當初購買四十坪的房屋，卻在購買後才得知實坪僅三十坪，另十坪則被建商歸為公共設施用途。她認為這樣很不公平，因為少數住戶並沒有被扣除坪數做為公共設施的情形，若要做為公共設施用途，不應該扣太多，且需明確告知用途。
洪利菁表示自己也不清楚持有土地究竟在哪，被做為公共設施的什麼用途也不清楚，所以希望自己的權狀也可以歸為一張，清楚明瞭，
才不會浪費自己所繳交的納稅錢。
地政事務所登記課邱先生表示，只要有土地權狀是可以查出持有土地在何處，而土地共有人可以一同協議如何使用共有土地，例如建設停車場、公園或是其他用途，但是不能因為自己持有土地的某一部分，就把土地占為己有，除非各持有人私下去協議，另外劃分土地，就不
算侵占土地。
針對玫瑰中國城居民們的問題，由於建設當時法律也未近成熟並無相當的約束，因此建商沒有明確的規畫，無法可以約束，才衍生出至今的問題，而且建商如今也已倒閉，若要尋找當初建商協談，也無途徑可尋，目前只能由居民們私下解決，達成共同協議。
Re: 玫瑰中國城共有土地惹爭議
